EVALUASI INVESTASI PROYEK PENGEMBANG PERUMAHAN MEMAKAI MEKANISME TEKNIS ALIRAN DANA DISKONTO

Sentosa Limanto

Abstract


Discounted Cashflow Analysis(DCA) based on two foundamental evaluation about time value of money: Net Present Worth (N.P.W.) and Internal Rate of Return (I.R.R.). To use the DCA concept. real estate investor have developed. standardized format for presenting the pro forma of multy years cash flows table produced by a real estate investment.  Using DCA method in the multy years cash flow table and 25 percent Discount Rate (DR). the N.P.W. (Rp.54.360.000.-) and I.R.R. (above 50%) is calculated. The value of N.P.W. is positive and I.R.R. is greater than DR. so the project must be go on.

 

 

Abstract in Bahasa Indonesia:

 

Mekanisme Teknis Analisis Aliran Dana Diskonto (AADD) dalam mengevaluasi investasi pengembang perumahan berdasarkan konsep yang memperhatikan nilai waktu dari uang yaitu nilai dari Net Present Worth (N.P.W.) dan Internal Rate of Return (I.R.R.). Penerapan konsep AADD dalam sebuah tabel aliran dana tahunan diharapkan pihak investor dapat mengantisipasi secara tepat perkembangan investasi mendatang.  Pemakaian metode AADD pada tabel aliran dana tahunan dan berdasarkan tarip diskonto sebesar 25 persen maka diperoleh hasil perhitungan N.P.W. (Rp.54.360.000.-) dan I.R.R. (di atas 50%). Harga dari N.P.W. adalah positip sedangkan nilai I.R.R. adalah lebih besar dari tarip dikonto maka proyek tersebut layak untuk dilaksanakan.

 

Kata kunci : Analisa Aliran Dana Diskonto . tarip diskonto. N.P.W.. I.R.R.

 


Keywords


Discounted Cash flow Analysis. Discounted Rate. N.P.W.. I.R.R.

Full Text:

PDF